Opinión sobre mi entono personal de aprendizaje

El lema que se debería de usar hoy en día  para las personas que no utilicen herramientas como  facebook, tuenti, twitter, blogs, etc,  es la de “Renovarse o morir” ya que las personas que no las tienen se quedaran atrasados en muchos temas de actualidad respecto a los demás.  A todas estas herramientas se les conoce como webs 2.0

La Web 2.0 se define  como una segunda generación de  webs basadas en comunidades de usuarios y una gama especial de servicios, como las redes sociales, los blogs, los wikis, que fomentan la colaboración y el intercambio ágil de información entre los usuarios. Los internautas hemos pasado de ser unos simples espectadores  en las web1.0 a ser el protagonista en las webs 2.0

De todas estas herramientas antes de matricularme en la asignatura de normalización contable solo utilizaba tuenti  ya que todos mis amigos lo utilizaban y era muy sencillo de manejar, así que cuando el profesor Esteban Romero dijo al principio de curso que utilizaríamos twitter, facebook, blogs , wiki  me pareció un poco surrealista ya que no encontraba la relación entre  la contabilidad y todas esas herramientas, pero mientras ha ido transcurriendo el curso me  he ido dando cuenta de la utilidad que proporcionan las herramientas  citadas, ya que en ellas se daban las instrucciones de las actividades de la asignatura, resúmenes a modo de diario de lo que se ha impartido en clase día a día para las personas que no puedan asistir.

Personalmente la herramienta a la que más me costó adaptarme fue al blog ya que aunque es una de las formas más flexible para dar tu opinión también es una de las herramientas que más tiempo hay que dedicar, también es de las más útiles ya que leído varios artículos relacionados con que los responsables de RRHH  y Marketing de las empresas hacen  blogs en el cual los empleados van publicando las novedades  que se dan en la empresa a modo de “diario” para así crear un clima laboral en el que todas las personas de la empresa pongan de su parte y llevar la gestión interna de la empresa de la mejor forma posible.

En cuanto a la cuestión del uso de  otras herramientas diferentes, la unica que uso así con frecuencia es Dropbox que es un programa que te permite almacenar datos en linea y entre varios ordenadores lo que te permite no ir constantemente con el pen drive de un sitio a otro sino que  inicias sesión y tienes todos los documentos que se han seleccionado previamente en un ordenador diferente a tu servicio.

En cuanto a  las “wikis”  actualmente por su fácil aplicación el usuario puede  añadir información que luego es recogida por otro, aunque  particularmente no me inspira mucha confianza ya que la información puede venir de fuentes  poco fiables, pero en el caso de Descuadrando al ser un proyecto tutelado por la facultad esa desconfianza se ha reducido significativamente, por lo que desde que conozco esta enciclopedia sobre temas económicos en todos mis trabajos de la facultad hago referencia a ella.

En general, Este entorno personal de aprendizaje aunque me ha quitado mucho más tiempo que si se hubiera seguido en la asignatura el método tradicional, creo que me ha servido de mucha utilidad tanto para la vida diaria como para un futuro profesional donde el saber desenvolverse  en el mundo de las webs 2.0 es cada día más necesario. Para poder mejorar la asignatura en futuros años  lo único que cambiaria seria que el examen estuviera valorado en 10 puntos y que el uso de las herramientas 2.0 sea optativo y no “obligado” como en este curso ya que si no las utilizas solo podrás obtener en la calificación de la asignatura un 7 sobre 10.  Por Ultimo aquí os dejo un video didáctico que explica para que sirven las webs2.0 y su utilidad.

Zara, NH hoteles e Iberia salvan sus resultados ante la norma aplicada por el IASB

Hace unos meses leí un artículo de prensa en “Expansión” donde el Consejo Internacional de Normas Contables(IASB), estaba tratando de modificar la NIC 17, es decir, aplicar una norma que de aprobarse exigirá la contabilización en el pasivo del coste futuro de los alquileres operativos por parte de las empresas tanto en Europa como en Estados Unidos. Las empresas con arrendamientos operativos que pudieran quedar afectadas por esta posible modificación de la norma, deberán darse de alta un activo, y un pasivo a coste amortizado. El gasto de alquiler, se cambiaría por el de intereses y amortización, lo que tendría su efecto sobre los beneficios antes de impuestos de la empresas es decir, en el Bait. Entre las empresas perjudicadas en España se encontraban Telefónica, Inditex, Iberia, NH hoteles, Ferrovial, Repsol YPF y a los bancos Santander y BBVA. 

Según la modificación de la norma todas estas empresas tendrían un gran aumento de la deuda al registrar sus obligaciones por arrendamientos de inmuebles, equipos de informaticos, tiendas, aviones, hoteles, gasolineras, maquinaria y sucursales, entre otros activos.

David Tweedie, presidente del IASB, citaba que “la propuesta mejoraría y completaría la información financiera que las empresas dan a los inversores ya que hasta ahora, gran parte de los 640.000 millones de dólares (467.000 millones de euros) de compromisos por alquileres operativos de las empresas en el mundo no aparecen en los balances”. 

Pues bien Según una investigación realizada por el diario “expansión” las 35 mayores firmas de la bolsa española añadirían un mínimo de 40.000 millones a su volumen de deuda, lo que supondría un aumento del 16%. El impacto en Telefónica e Inditex sería superior a los 6.000 millones y 3.000 millones respectivamente.

Después de varios meses hace tan solo 3 semanas saltó la noticia de que NH, Zara y Iberia salvaban sus resultados en Londres, ya que el Consejo Internacional de Estándares Contables aceptaba aminorar el impacto en la deuda y beneficio de las empresas que tendrá la incorporación de los contratos de alquiler en el balance. 

  

Algunas de las mayores compañías españolas han logrado una victoria parcial en la guerra que libran para paliar el impacto que tendrá la incorporación del coste futuro de los contratos de alquiler en sus estados financieros. 

Esta norma, ha creado expectación en las compañías porque podría hacer crecer  su deuda y recortar sus beneficios a partir de su fecha de aplicación, probablemente en el año 2015. Según los expertos financieros. Ante la presión ejercida por esos grupos y por empresas de otros países en la sede de Londres del IASB, este organismo ha aceptado “reducir” su propuesta inicial, según gente del consejo. 

Según el proyecto publicado en agosto de 2010 por el IASB, todos los contratos de alquileres operativos de una empresa deberían estar identificados en el balance, incluidas las opciones de prórroga del alquiler. Y su coste anual sería recogido en la cuenta de resultados de una forma distinta a la usada hasta ahora. Pero el IASB está ahora dispuesto a restringir los alquileres que se reconocen en el balance y así evitar variaciones en la cuenta de resultados. 

Según  David Humphreys, uno de los responsables del IASB que trabaja en la modificación de la norma, los cambios que se van a hacer para la nueva norma que saldrá a la luz en Junio son que el IASB y el FASB  van a permitir que los arrendamientos con una duración menor a 12 meses, sigan contabilizándose como se hace actualmente, sin pasar por el balance. Además, los alquileres que no están vinculados a la actividad de la empresa, podrían quedar fuera. Otro cambio sería que las opciones de renovación de los contratos de alquiler sólo serán validadas si existe un fuerte incentivo económico para ejercitar la prórroga”. Esas medidas aminoraran el peso de los alquileres en el balance. 

Las modificaciones pueden hacer sentir mejor  a empresas como NH e Iberia.Sin embargo otras como Inditex,  piden que se elimine el total de la propuesta, podrían incluso llevar su petición a Bruselas, donde los gobiernos europeos deben corroborarla.


En cuanto a la modificación de la norma particularmente yo tenia dudas en cuanto  a si perjudicaría a los balances de las empresas, ya que mis suposiciones eran que si se mejoraba el Resultado antes de tasa e impuesto que se produciría un incremento de valor hacia la empresa, pero como  se ve  en lo dicho anteriormente, según el estudio del diario Expansión ha quedado reflejado que ocurre todo lo contrario, es decir, que el resultado antes de tasas e impuesto perderá valor para los inversores ya que el beneficio de la explotación  se deteriorara ya que  se incrementara mas el importe del los alquileres al principio que al final debido a que los intereses  son mas altos al principio que en el final del alquiler.

Burbuja inmobiliaria Española

Aunque algunas personas siguen negando que se haya producido un fenómeno de burbuja inmobiliaria prefieren llamarlo “boom inmobiliario”, El sector de la construcción llegó a representar el 17% del PIB, y una gran parte del crecimiento del mismo.

Para poneros en situación resulta que los españoles nos hemos dedicado a construir casas donde no íbamos a vivir sino que las teníamos como segunda vivienda ya que entendiamos que era una fuente  de riqueza para el futuro, además que los bancos y cajas se han dedicado a prestar a empresas promotoras y constructoras dinero y ahora muchas de éstas no pueden devolverlo lo que podría ocasionar la quiebra a los bancos y las cajas si es que pudieran quebrar.  Nuestros ayuntamientos han disfrutado de unos ingresos insostenibles gracias a las recalificaciones de terrenos, donde salto la alarma con el caso Malaya en Marbella. Resulta Ademas que cuando pedíamos un préstamo para financiar la casa  el banco nos daba también dinero para pagar lo muebles, el coche, etc, sin pedirnos casi ningún documento acreditativo de que podríamos devolver el dinero, por lo que el cumulo de todas esa cosas a desencadenado el pinchazo de la burbuja.
En una articulo en el periódico el País se habla sobre este tema y se intenta buscar a los culpables de la burbuja, el cual me gustaría comentaros brevemente, ya que se preguntan en ese articulo varias cuestiones interesantes.

• ¿se sabía que había una burbuja?
• ¿que se podría haber hecho para evitar la burbuja?

Respecto a la primera cuestión según el diario The economist en 2003 estimaba la sobrevaloración en España en el 52%. En 2004, el Fondo Monetario Internacional la situaba en el 20%-30%. Entre los economistas españoles, José García-Montalvo la cifraba en 2003 en un 28,5%, indicando: "En resumen, es muy probable que el mercado inmobiliario español sea una bomba de relojería esperando a ser detonada". No obstante, tanto altos cargos políticos como empresarios negaron repetidamente y hasta fechas recientes que hubiera una burbuja.

En cuanto a la segunda cuestión Atajar una burbuja es más fácil  si se cuenta con la herramienta adecuada: los tipos de interés. Es más difícil si no se tienen, como en España, que los ha dejado en manos del Banco Central Europeo (que durante mucho tiempo los mantuvo demasiado bajos para las necesidades de la economía española).

España podía haber tomado nota de las medidas que tomo Canadá ya que es al país que contiene los bancos mas sólidos, tiene la deuda más baja de los piase del g8, tiene una divisa my fuerte, etc.

Entre las medidas llevadas a cabo en este país se encuentran:

1. Los solicitantes de hipotecas, tendrán que cumplir unos estándares para acceder a hipotecas fijas a 5 años, para prevenir la subida de intereses.
2. Se exigirá una cuota inicial del 20% a quienes compren por inversión, para bajar el nivel de especulación.
3. La cantidad máxima que se podrá conceder para financiar la vivienda, se ha reducido del 95% al 90%.

Si España hubiera tomado alguna de estas medidas entre otras no hubiéramos llegado a esta situación, por tanto podemos concluir que si se podría haber tomado alguna medida.

Las consecuencias de la burbuja inmobiliaria en términos de precios es difícil, es decir, el mercado inmobiliario es muy poco liquido por lo que afecta la actitud de los bancos respecto al stock de viviendas nuevas embargadas a las constructoras y promotoras.

La siguiente entrevista a Borja Mateo nos pone de manifiesto el estado del mercado inmobiliario y de que hay que tener paciencia tanto para compra como para vender.

 Según Borja Mateo las burbujas siguen varias etapas. Vemos como después de la atención mediática por una inversión en concreto, se produce una fase de entusiasmo popular, seguida de una fase de avaricia, y finalmente de autoengaño, que provocan que cada vez haya más compradores peores informados que empujan los precios a niveles altísimos, muy por encima del valor intrínseco del bien.

Pero en un momento dado se produce una toma de consciencia, y los precios empiezan a bajar. La primera reacción es de negación de la realidad, lo que hace que los precios bajen relativamente poco. Pero poco a poco gana terreno el miedo, y las personas intentan vender rápidamente antes de perder más, del miedo se pasa a la capitulación y a la desesperación, lo que puede provocar que los precios bajen incluso más que el valor intrínseco. Finalmente, se produce un regreso a la normalidad. En el siguiente grafico se muestar la evolución de la burbuja hasta 2009:

FUENTE: CEIC, Datastream, BBVA Research

Es difícil saber en qué etapa nos encontramos actualmente, pero muchas personas (entre las cuales Borja Mateo) piensan que todavía no hemos visto la última fase de bajada, la del miedo y la desesperación.